Tbilisi – Eagle Hills ha presentato al Dipartimento di Vigilanza Ambientale della Georgia il piano regolatore per il suo progetto relativo al lungomare di Tbilisi da 3,4 miliardi di dollari, affinché lo esamini. Lo sviluppo interesserà 633 ettari trasferiti alla società tramite un accordo di usufrutto nelle aree di Karajalari, Agtaklia, Ponichala e Krtsanisi.

Il progetto si svilupperà in tre fasi, con la fase finale che dovrebbe essere completata entro il 2040. Il piano prevede 6.158 unità abitative – 1.425 ville, 1.300 case a schiera e 3.433 appartamenti – per una popolazione stimata tra 21.500 e 22.100 persone. La maggior parte degli edifici avrà un’altezza compresa tra uno e sei piani, con alcune aree che consentiranno fino a sette piani.

Circa 345 ettari saranno destinati a spazi pubblici e ricreativi. Il progetto prevede la conservazione e il ripristino delle foreste ripariali, la trasformazione di laghi e zone umide esistenti in aree verdi e interventi per la salvaguardia degli alberi secolari. Il progetto includerà anche hotel, aree commerciali, scuole, asili, servizi di emergenza e strutture di pubblica utilità.

Le infrastrutture di trasporto includeranno due nuovi ponti sul fiume Mtkvari, il restauro di un ponte esistente, piste ciclabili e linee di trasporto pubblico interne. Il lungomare di Tbilisi fa parte del più ampio programma di investimenti da 6,6 miliardi di dollari di Eagle Hills in Georgia, che comprende anche un progetto di sviluppo di 250 ettari a Gonio con uno yacht club, hotel di lusso e residenze di prestigio.

A maggio il governo ha approvato un regime normativo speciale per l’area, designando alcune zone di Tbilisi e Gardabani come area di sviluppo a regime speciale. In questo contesto, è stato avviato un processo di pianificazione, promosso da privati, per l’area del Parco forestale di Krtsanisi, lungo entrambe le sponde del fiume Mtkvari.

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